Finanzielle Unabhängigkeit durch die Selbstgenutzte Immobilie
Einige behaupten, dass es sich bei der Selbstgenutzten Immobilie nicht um eine Form der Geldanlage handelt.
Der Grund für diese Behauptung ist, dass das Eigenheim Ihnen keinen direkten Geldzufluss beschert.
Überträgt man diese Theorie nun auf den Aktienmarkt fällt folgendes auf.
Es gibt zwei Arten, durch die Sie mit Aktien Geld verdienen können:
- Dividendeneinnahmen
- Kurssteigerungen
Bei den Dividendeneinnahmen handelt es sich um einen direkten Zufluss von Kapital, das Sie aufgrund Ihrer Investition erhalten.
Bei den Kurssteigerungen ist das allerdings anders, denn...
... auch hier gibt es Unternehmensanteile, die Ihnen keinen direkten Geldzufluss bescheren!
Allerdings würde bei einem Aktienkauf niemand behaupten, dass es sich dabei nicht um eine Form der Geldanlage handelt.
Betrachtet man beispielsweise den Internetgiganten Amazon, fällt auf, dass diese Gesellschaft keine Dividenden an ihre Aktionäre ausschüttet.
Stattdessen profitieren die Anteilseigner von Amazon von immensen Kurssteigerungen, die sich seit dem Börsengang des Unternehmens vervielfacht haben.
Und genau hier liegt der entscheidende Punkt, den viele übersehen:
Selbstgenutzte Immobilien schaffen den Eigentümern zwar keinen direkten Geldzufluss, allerdings profitieren die Anleger von immensen Wertsteigerungen!
Dementsprechend findet die oben genannte Definition keine Anwendung.
Wie im Beispiel Amazon sorgt die Selbstgenutzte Immobilie also dafür, dass sich Anleger über Preissteigerungen freuen dürfen.
Nie mehr für Wohnraum bezahlen
Einer der größten Vorteile ist die Tatsache, dass Sie durch die Selbstgenutzte Immobilie nie mehr für Wohnraum bezahlen müssen!
Jetzt fragen Sie sich vermutlich wieso das so ist, denn Sie haben ja immerhin noch eine monatliche Rate, die Sie an die Bank bezahlen müssen.
Das ist richtig, allerdings erfolgt durch die Ratenzahlung an die Bank lediglich eine Vermögensumschichtung und kein tatsächlich entstehender Aufwand mehr!
Die Immobilienfinanzierung erfolgt in 2 Schritten:
- Sie kaufen die Immobilie.
Die Bank leiht Ihnen Geld, das Sie für den Kauf der Immobilie verwenden.
Ab diesem Zeitpunkt können Sie die Immobilie nutzen.
Obwohl Sie Ihnen noch nicht wirklich gehört, müssen Sie ab diesem Zeitpunkt keine Miete mehr bezahlen.
- Sie zahlen Ihr Darlehen an die Bank ab.
Im zweiten Schritt erfolgt eine Vermögensumschichtung.
Der Teil Ihres Geldes der zuvor in bar verfügbar war ist jetzt in Form einer Immobilie vorhanden.
In diesem Schritt haben Sie also kein Geld ausgegeben, sondern Ihr Vermögen lediglich anders verteilt.
Ihr Geld ist nun nämlich nicht weg, sondern nur in einer anderen Form vorhanden.
Sie sehen also, es entsteht Ihnen kein tatsächlicher Aufwand mehr.
Ihr Vermögen wird mit dem Kauf einer Immobilie lediglich umgeschichtet von Bargeld in Sachwert.
Sie haben zwar die monatliche Tilgung zu leisten, allerdings können Sie die Immobilie bereits ab dem Zeitpunkt des Kaufs für sich nutzen.
Das bedeutet, dass sich Ihr Mietaufwand - also die Tatsache für Wohnraum bezahlen zu müssen - um 100 % reduziert!
Durch die Finanzierung entstehen Ihnen zwar Zinsen, die Sie an die Bank zu zahlen haben, allerdings wird der Zinsaufwand durch den Steuervorteil wieder ausgeglichen.
Steigenden Mieten entkommen
Ein weiterer entscheidender Vorteil beim Kauf einer Selbstgenutzten Immobilie ist die gleichbleibende Rate.
Bei einer Finanzierung legen Sie eine Rate fest, die Sie auf Wunsch über die gesamte Laufzeit zahlen.
Dadurch fällt die langfristige Planung leichter, da eine konstante Zahlung gewährleistet ist.
Darüber hinaus verliert die Rate, die Sie zu zahlen haben durch die Inflation jährlich an Wert.
Die Mietpreise dagegen steigen besonders in Großstädten verhältnismäßig schnell an.
Viele Mieter leiden unter Anstiegen von bis zu 5 % pro Jahr. Bei einer Kaltmiete von 800 € bedeutet das bereits nach 5 Jahren eine Erhöhung auf über 1.000 €.
Wohnen wird immer teurer...für Mieter!
Unabhängigkeit durch die Selbstgenutzte Immobilie
Ein weiterer entscheidender Punkt, der für eine Investition in das Eigenheim spricht ist Unabhängigkeit.
Als Mieter laufen Sie immer Gefahr Ihren aktuellen Wohnsitz, auf Verlangen des Mieters, verlassen zu müssen.
Trifft der Vermieter beispielsweise die Entscheidung die Immobilie selbst beziehen zu wollen, sind Sie vor einer Kündigung des Mietvertrages nicht geschützt.
Dasselbe gilt, wenn der Vermieter Wohnraum für seine Angehörigen schaffen möchte.
In die richtige Lage investieren
Um mit der eigenen Immobilie glücklich zu werden, ist es wichtig sich eine geeignete Immobilie anzuschaffen.
Neben der Bausubstanz und dem Alter des Hauses, spielt die Lage von Immobilien auch eine entscheidende Rolle.
Grundsätzlich sind einige Regeln zu beachten, die bei Immobilieninvestments von der Lage abhängig sind.
Hierbei unterscheiden wir zwischen:
- guten Lagen
- schlechten Lagen (hierzu zählen auch ländliche Gegenden)
In schlechteren Lagen gilt:
- Ein Verkauf gestaltet sich durch die geringere Nachfrage schwieriger
- Kaufpreise sind geringer
- Wertsteigerungen erfolgen langsamer
In guten Lagen gilt:
- Ein Verkauf gestaltet sich durch die höhere Nachfrage leichter
- Kaufpreise sind höher
- Wertsteigerungen erfolgen schneller
Dementsprechend spielen in guten Lagen vor allem Wertsteigerungen eine ausschlaggebende Rolle.
An Orten, an denen die Nachfrage das Angebot übersteigt, kommt es oft zu rasanten Preissteigerungen.
Es gibt Objekte in idyllischer, aber stadtnaher Lage, die Preissteigerungen von über 10 % pro Jahr erleben.
In solchen Gegenden lassen sich Immobilien ohne weiteres wieder verkaufen und das in vielen Fällen mit einem satten Gewinn.
Aber auch in schlechten Lagen profitieren Sie von Wertsteigerungen.
Allerdings erfolgen diese in der Regel in einem geringerem Ausmaß.
Der entscheidende Vorteil liegt bei solchen Objekten aber in den günstigeren Kaufpreisen
Welche weiteren Vorteile bieten vermietete Immobilien
Vermietete Immobilien haben den entscheidenden Vorteil, dass Sie ohne den Einsatz von eigenem Geld vermögend werden können.
Hier erfahren Sie, wie Sie finanzielle Unabhängigkeit durch das Geld anderer erlangen.