Finanzielle Unabhängigkeit durch Immobilien
Statistiken zu Folge haben 90 % aller Millionäre ihren Wohlstand Immobilien zu verdanken!
Aber wieso bieten Immobilien ein so enormes Potential?
Ein entscheidender Vorteil, der die Immobilie als Geldanlage so attraktiv macht ist die Inflation.
Finanzielle Unabhängigkeit durch die Inflation
Viele Leute vergessen einen entscheidenden Vorteil, den die Immobilie, im Gegensatz zu anderen Formen der Geldanlage bietet.
Sie profitiert von der Inflation. Und zwar doppelt!
Bei der Inflation handelt es sich um die jährliche Preissteigerung von Sachwerten.
Das Ziel der Europäischen Zentralbank (EZB) ist eine Inflation von 2 % pro Jahr.
Somit wird ein angemessenes Wirtschaftswachstum gefördert.
Folglich steigen die Preise in Europa langfristig gesehen jedes Jahr um 2 %.
Finanzielle Unabhängigkeit durch die Inflation an einem Beispiel
Während die meisten Anlageformen gegen die Inflation ankämpfen müssen, hat die Immobilie der Inflation ihren Antrieb zu verdanken.
Aber wieso ist das so?
Da die Immobilie ein Sachwert ist und der Darlehensbetrag ein Geldwert, profitieren Sie von folgendem Vorteil:
- Der Wert Ihres Darlehensbetrags verliert 2 % pro Jahr
- Der Wert Ihrer Immobilie gewinnt 2 % pro Jahr
Verdeutlicht man die Situation an einem Beispiel kommt man zu folgendem Ergebnis:
Annahmen:
Kaufpreis: 200.000 €
Laufzeit: 20 Jahre
Inflation ca. 2 %
Die Immobilie steigt im Wert jährlich um 2 % und der Darlehensbetrag sinkt im Wert um 2 % .
Die Folge daraus ist, dass das Objekt bereits nach einem Jahr 204.000 € wert ist, wobei das Darlehen ohne Tilgung lediglich einen Wert von 196.000 € hat.
20 Jahre später beträgt die Differenz 160.000 €. Das bedeutet Ihr eingesetztes Kapital hat seinen Wert fast verdoppelt!
Das heißt Sie, als Immobilieninvestor profitieren von der Inflation sogar in doppelter Hinsicht!
Finanzielle Unabhängigkeit durch Steuervorteile
Über den Vorteil der Inflation hinaus, bietet Ihnen die Immobilie einen gewaltigen Steuervorteil durch:
- Zinszahlungen an die Bank
- Abschreibungen des Objektes
Die Zinsen, die Sie an die Bank zahlen können Sie von Ihrem Einkommen abziehen, wodurch sich Ihre Einkommenssteuer verringert.
Außerdem lässt sich eine Immobilie über 50 Jahre abschreiben, wodurch ebenfalls ein Aufwand angesetzt werden kann.
In der Theorie bedeutet die Abschreibung, dass ein Wertverlust des Objektes eintritt.
In der Praxis ist es allerdings so, dass Immobilien Ihren Wert im Laufe der Zeit steigern.
Somit sinkt Ihr Einkommen gegenüber dem Finanzamt weiter, während in der Praxis keine zusätzlichen Ausgaben erfolgen.
Folglich verringert sich die zu zahlende Einkommenssteuer für Sie , obwohl kein tatsächlicher Aufwand entsteht.
Dementsprechend können Sie jedes Jahr Hunderte von Euro sparen.
Dieses Geld können Sie anschließend nutzen, um es wieder zu investieren und Ihrem Traum von der finanziellen Unabhängigkeit somit ein großes Stück näher zu kommen.
Welche weiteren Vorteile bietet die Selbstgenutzte Immobilie?
Die oben genannten Vorteile gelten sowohl für die vermietete, als auch für die Selbstgenutzte Immobilie.
Darüber hinaus bieten beide Anlageformen weitere Vorteile von denen Sie als Anleger profitieren.
Hier erfahren Sie, wie Sie durch die Selbstgenutzte Immobilie nie mehr für Wohnraum bezahlen müssen.